Главная | Занижение цены при ипотеке

Занижение цены при ипотеке

Удивительно, но факт! Так, например, Вам могут предложить указать в ипотечном договоре не стоимость квартиры, а сумму кредита.

При этом доказать, что такие ошибки не были допущены с целью ввести в заблуждение банк, практически невозможно. Если говорить о занижении цены, то такое действие чаще происходит по инициативе продавца. Необходимость предоставления информации по цене более низкой вызвана тем, что при продаже недвижимости сумма, которую продавец получает, признается доходом гражданина, и требует уплаты подоходного налога.

Удивительно, но факт! В случае занижения цены риск потерять деньги имеется даже при официальном оформлении дополнительных соглашений.

При указании меньшей цены у продавца будет возможность сократить сумму налога, но в таком случае покупатель, оформляющий ипотеку, может получить от банковской организации меньше средств, чем ему требуется.

Залогодатель подтверждает и гарантирует, что: Ипотека с занижением цены квартиры в договоре: Занижение стоимости квартиры при ипотеке В этом случае заниматься махинациями банкам станет просто невыгодно.

Создать аккаунт

Именно подобным образом сейчас регулируется рынок потребительского кредитования. Помимо этого, продавец пишет расписку о получении денежной суммы в размере разницы между завышенной ценой и фактической, что указывается в качестве первоначального взноса.

Удивительно, но факт! Некоторые банки сами заказывают оценку квартиры, чтобы быть в курсе ее реальной стоимости, например, ВТБ

Поскольку в случае расторжения сделки продавцу придется возмещать не фактическую сумму, а указанную по договору купли-продажи, то ему стоит себя обезопасить. С этой целью пишется расписка, в которой указывается, что покупатель берет эту же сумму в долг.

Найти статьи по Ипотеке:

Покупатель относит расписку в банк, получает ипотечный заем и оплачивает продавцу всю фактическую стоимость жилья. Схема покупки жилья по ипотеке с занижением стоимости оформляется следующим образом: В договоре купли-продажи указывается цена меньше фактической стоимости жилья.

Удивительно, но факт! Находится в возрасте от 21 до 75 лет; Является гражданином Российской Федерации; Имеет постоянный официальный доход, позволяющий совершать ежемесячные взносы; Осуществляет трудовую деятельность не менее одного года без перерыва, в том числе на последнем месте — не менее шести месяцев; Не имеет задолженностей или просрочек по предшествующим кредитным обязательствам.

Оставшаяся сумма прописывается как цена за неотделимые улучшения. Например, это может быть ремонт, либо перепланировка. Изменение стоимости жилья может привести к уголовной ответственности.

Какая цель преследуется при изменении стоимости?

Прежде чем участвовать в подобных сделках, следует ознакомиться с юридическими рисками. Отношение банков к подобным ипотечным сделкам Для того чтобы оформить сделку с занижением необходимо выбрать кредитную организацию, которая бы согласилась в этом участвовать.

Несколько лет назад банки отказывались категорически, в настоящий момент многие до сих пор придерживаются такой же позиции. Занижение цены на приобретаемую недвижимость выгодно в первую очередь тем, кто продает собственность на вторичном рынке. Причем цена такой собственности превышает 1 млн.

Удивительно, но факт! Следовательно, при выдаче ипотечного кредита банк должен принимать во внимание стоимость приобретения недвижимого имущества.

Это нужно для того, чтобы не платить подоходный налог с продажи. Ведь если Вы продаете, например, квартиру, которую купили менее 3-х лет назад, и хотите за нее получить, например, 2 млн. Согласитесь, что не каждый готов пойти на такой шаг — заплатить налог.

Удивительно, но факт! Плюс продавцы такого жилья в большинстве случаев стремятся занизить стоимость.

Последствия и риски занижения стоимости квартиры при ипотеке На сегодняшний день ни в одном законе не предусмотрена ответственность за занижение цены. В случае разногласий в будущем вам будет проще подтвердить расчеты. Кроме традиционного перевода банки предлагают специальные услуги.

Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов:

Еще больше она усложняется, когда используется схема с занижением стоимости. И уже суду предстоит оценить такую сделку и разбираться с договорами.

Учитывая, что договор купли-продажи неотделимых улучшений спорный по своей природе, то последствия могут быть непредсказуемыми. Ипотека на неотделимые улучшения.

Удивительно, но факт! Обычно такие квартиры сменяют своих владельцев в пределах 3-х лет.

Банки, в том числе государственные, во всем мире помогают своим клиентам уходить от налогов. Пока такое выгодно клиентам и банкам, это будет продолжаться. Пока кредитную организацию не поймают за руку, она никогда не признается, что зарабатывала, помогая клиентам уходить от налогов.



Читайте также:

  • Время проведения шумных работ ремонта заречная 32 балашиха
  • Работаю неофициально как взять ипотеку
  • Ипотека документы сбербанка россии
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.