Главная | Можно ли взять ипотеку на покупку частного дома

Можно ли взять ипотеку на покупку частного дома

Требования к объекту недвижимости Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, чаще всего выступает объектом залога для банка, поэтому банк оценивает её ликвидность. В качестве обеспечения банку можно предоставить иное имущество заемщика, если оно есть.

Требования будут одинаковы в обоих случаях: Так как дом невозможно купить без участка, кредитная организация предлагает ипотеку на покупку земли. Должно быть проведено межевание участка, границы должны быть обозначены в документах. Населенные пункты, где будет строиться дом, должны иметь категорию для индивидуального жилищного строительства.

Требования банка к зданию и земельному участку

К участку банк также предъявляет требования: Одним из этапов оформления ипотечного займа является получение одобрения Сбербанком выбранного объекта недвижимости. Купить дом, а не квартиру можно и в рамках льготных программ: Сбербанк готов кредитовать покупку загородной недвижимости: Требования банка к зданию и земельному участку Покупаемый дом должен находиться в России.

Удивительно, но факт! Банку необходимо провести тщательный анализ юридических и строительных рисков, а так как риски банка увеличиваются, то заемщику в выдаче ипотеки на дом, как правило, отказывают.

Идеально, если он будет в собственности бывшего владельца минимум три года. Жилье должно отвечать всем требованиям санитарно-технических норм, обеспечивающих здоровье и безопасность жильцов. У продавца недвижимости не должно быть детей до 18 лет либо придется оформлять разрешение на продажу жилья органов опеки и попечительства.

Основные условия

Требования к залоговой недвижимости: Какие дома подходят для покупки в кредит: Деревянные дома, а также те, что находятся в ветхом состоянии, в качестве залога обычно вообще не рассматриваются. Также данный вид договора подразумевает под собой дополнительные постройки или надстройки и полную перепланировку. Оформить кредит можно под залог частного дома и даже земельного участка. Большим преимуществом является, если объект находится в черте или недалеко от города.

Удивительно, но факт! Каковы основные причины отказа в ипотеке на дом?

Но как можно дальше от различных предприятий, способных загрязнять окружающую среду. В крупных компания, как ВТБ 24 или Сбербанк, разработаны программы для военных и молодых семей. Возраст заемщика должен быть в пределах лет.

Удивительно, но факт! Рассчитать наиболее выгодный займ вы можете прямо здесь:

Максимальный срок рассчитывается до 30 лет. В качестве поручителей для молодых семей можно приглашать родителей. Минимальная планка, как правило, устанавливается в размере рублей.

Вполне естественно — то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому. Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени, пока найдется новый хозяин дома — тот, кому он приглянется.

Удивительно, но факт! Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку — до 30 лет.

А банк не только не сможет быстро вернуть деньги, но еще и понесет расходы на содержание этого актива. Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен.

В большинстве случаев, покупая дом, покупатель еще и приобретает земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости. Покупка земли регулируется своими законодательными актами, а сама процедура до сих пор довольно длительна и имеет целый ряд сложностей. Проблемой получения ипотеки под загородный дом являются и трудности, связанные с проведением его оценки: В случае если оцениваемый объект расположен в коттеджном поселке, то установить его рыночную стоимость проще.

А вот небольшой домик, находящийся где-нибудь в глуши, вызовет массу затруднений у оценщика. Трудности с оценкой и ее субъективностью в свою очередь не понравятся банку, поскольку появятся сомнения в достоверности стоимости объекта. Есть сомнения у банка — сложнее оформить ипотеку.

Удивительно, но факт! На последнем месте работы необходимо находиться не менее чем половину года; потребуется подтвердить свои доходы справкой из бухгалтерии или по установленной банком форме за определенный срок.

Еще одной проблемой ипотеки загородных домов являются немалые дополнительные расходы по их страхованию: Кроме страховки дома банк, скорее всего, потребует застраховать жизнь заемщика и потерю им трудоспособности. К этому необходимо быть готовым. Дома, на которые дают ипотеку Банк дает согласие на кредитование покупки далеко не каждого жилого дома: Огромное значение имеют материалы, из которых этот дом построен, и это не удивительно — свойства материала того или иного строения напрямую отражается на долговечности дома.

Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, а вот деревянные дома практически не вызывают у кредиторов доверия. Понятно, что в ветхий, давно заброшенный дом никто сразу не переедет, в него для начала понадобится вложить дополнительные средства. Строения, расположенные в коттеджных поселках, кредитуются легче, чем домики в отдаленных деревнях. И значение тут имеют не только подъездные дороги, но и престижность района: Учитывается наличие централизованных коммуникаций или хотя бы возможность подключения к ним.

Людей, в основной массе, все-таки прельщают блага цивилизации: Если же воду, электричество и газ подвести к дому пока нельзя, то желательно наличие современной замены централизованного подключения.

Удивительно, но факт! Постройка не должна находиться в обременение и иметь запрет на регистрационные действия.

Вот почему не стоит давать аванс за дом до тех пор, пока вами не будет получено согласие банка на его приобретение. И, даже если вам кажется, что все условия идеально подходят обеим сторонам, нет стопроцентной гарантии, что банк даст согласие на покупку именно этого дома.

Вполне возможно, что ваша кандидатура как заемщика банк устроит, а вот дом придется поискать другой. Кто может получить ипотеку Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является его платежеспособность. А поскольку сумма выдается очень немалая, то зарплата в данном случае должна быть достаточно высокая.

Требования банков к недвижимости, приобретаемой в кредит

Рассматривая возможность выдачи кредита, банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию самого работодателя. Ипотеку не выдают на дома, расположенные в военных городках и закрытых административно-территориальных образованиях ЗАТО. Программы господержки при покупке дома — материнский капитал и сертификаты — действуют и на загородном рынке.

К примеру, с помощью маткапитала можно погасить часть первоначального взноса. Здесь работают те же правила, что и в городе: После полного погашения кредита заемщики будут обязаны выделить долю в купленном доме своим детям.

Преимущества программы

Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Для оценки дома имеют значение следующие факторы: Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов.

Банк принимает решение о выдаче ипотеки при соблюдении всех перечисленных выше требований, удовлетворить которые заемщику в полном объеме затруднительно. На вторичном рынке жилья приобрести в ипотеку дом реально, а на первичном очень затруднительно. Банку необходимо провести тщательный анализ юридических и строительных рисков, а так как риски банка увеличиваются, то заемщику в выдаче ипотеки на дом, как правило, отказывают.

При возникновении проблем с погашением кредита, объект залога подлежит реализации.

Читайте по теме

Продать частный или загородный дом сложнее, чем квартиру в многоэтажном строении. Спрос на такие строения незначительный. Условия и требования Кредитно-финансовые организации охотно выдают ссуды на приобретение жилья на первичном рынке, так как ликвидность таких квартир очень велика. В случае с частными домами ситуация немного иная, и риски кредиторов гораздо выше.

Поэтому и ставки на такое жилье выше. Как правило, банковские компании выдвигают следующие условия:

Удивительно, но факт! Коттедж или таунхаус не должен относиться к ветхому или аварийному жилью.



Читайте также:

  • Приватизация квартиры в свердловской области
  • Соседи затопили и нет дома
  • Размер алиментов по закону на одного ребенка
  • Центр оформления сделок с недвижимостью в москве адреса
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.