Главная | Ипотека или рассрочка без первоначального взноса

Ипотека или рассрочка без первоначального взноса

Сообщить об опечатке

Ипотека — программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира или иная жилая недвижимость.

Ипотека имеет следующие преимущества: Минимальный размер 1-го взноса. Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом сертификатом МСК.

Удивительно, но факт! Она будет массовым явлением?

Длительный срок кредитования Обычно ипотека предоставляется на длительный срок — до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход. Оформление в собственность При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней а также при необходимости — прописать третьих лиц и проживать.

Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, то есть без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

Рекомендуем к прочтению! развод с мужем раком

Возможность досрочного погашения В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования — банк при этом не вправе отказать клиенту, так как это запрещено действующим законодательством. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением?

Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

Читайте по теме

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят. Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению или исчезновению процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

А в большинстве случаев и вовсе рассрочка представляет собой сумму, разделенную на две части, одну из которых выплачивают в самом начале, а другую по окончанию строительства. Логично, что ежемесячные выплаты при покупке квартиры в рассрочку на порядок выше, чем, если брать ее в ипотеку.

Это напрямую связано со сроками выплаты полной суммы.

Удивительно, но факт! Только после года ипотека без первоначального взноса получала свое распространение.

Так как рассрочка предоставляется всего на несколько лет, то ежемесячные выплаты по ней будут в несколько раз выше сравнительно с ипотечным кредитом. Первоначальный взнос при рассрочке в большинстве случаев составляет от 30 до 50 процентов, реже 20 и 10 процентов.

Удивительно, но факт! Если у вас планируется продажа собственной квартиры или другие крупные поступления, которые позволят закрыть ипотеку досрочно, то переплата будет значительно меньше, а платежи при этом останутся вполне приемлемыми.

Существует практика, когда застройщики заманивают покупателей, обещая отсутствие первоначального взноса, но это, как правило, не является правдой, так как суть рассрочки подобного не предусматривает. Рассрочка от застройщика Практически все строительные компании имеют собственные программы рассрочки для клиентов, которые не могут сразу полностью рассчитаться за квартиру.

Для ее оформления достаточно подписать договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором будут отдельно внесены пункты по отсрочке платежа и графику его оплаты.

Удивительно, но факт! Потенциальному заемщику обычно приходится не один раз посетить банковское отделение до того момента, как банк назначит дату сделки.

Право собственности имущественные права могут оформляться как после внесения первой суммы, так и после полного расчета. Преимущества рассрочки Рассрочка имеет ряд преимуществ, которые делают ее привлекательной для многих желающих купить новое жилье: Оформить сделку можно за посещения в течение нескольких дней. Покупатель выбирает квартиру, бронирует ее. Продавец готовит договор и заключается сделка. Перспективы рассрочки С учётом нынешней ситуации на рынке недвижимости, когда предложение жилья превышает спрос на него, многие застройщики активно развивают рассрочку, предлагая всё новые её программы с меньшим процентом, меньшим первым взносом и большим сроком.

Удивительно, но факт! Так как эксклюзивное жильё не обладает высокой ликвидностью, банки неохотно выдают ипотечные кредиты под его залог, даже с учётом очень высоких доходов заемщика.

Но так как предоставлять рассрочку могут только крупные строительные компании с достаточным объемом ресурсов, а срок в сравнении с ипотекой достаточно мал, рассрочка всё же останется доступной ограниченному кругу покупателей, что значительно не увеличит рост продаж жилья по такой схеме.

Вопросы и ответы Как перейти с рассрочки на ипотеку? Необходимо получить одобрение необходимой суммы ипотеки банком и написать соответствующее обращение в адрес застройщика о согласовании перехода. При положительном решении заключается кредитный договор и дополнение к ДДУ обычно согласовывается банком и застройщиком совместно.

После регистрации изменений сумма перечисляется на счёт застройщика. Если внесенных платежей не хватает до размера минимального первоначального взноса по ипотеке, разницу необходимо покрыть из собственных средств. Рассрочку даёт сам девелопер.

«ЗА» И «ПРОТИВ»

Ещё одно отличие — в чьей собственности находится объект. Ипотека предполагает переход недвижимости в собственность покупателя после совершения сделки, при рассрочке владельцем остаётся застройщик — до момента полной оплаты по договору.

Разница заключается и в размере необходимых собственных средств. В среднем при покупке жилья на первичном рынке рассрочка предоставляется на период от года до трёх лет. При этом беспроцентный срок будет совсем небольшим — около пары месяцев. В целом большинство крупных девелоперов готовы предоставить клиентам возможность платить по частям.

Само наличие такой опции считается конкурентным преимуществом застройщика — свидетельствует о финансовой стабильности компании и лояльности к покупателям.

Ещё статьи

Когда рассрочка лучше ипотеки Рассрочка — это оптимальный вариант для платежеспособных представителей среднего класса, доход которых позволяет оплатить всю стоимость недвижимости в сжатые сроки. Вот типичные причины, по которым рассрочка оказывается предпочтительнее ипотеки: В отличие от банка, застройщик не будет так щепетилен.

Удивительно, но факт! Большие платежи, которые являются результатом маленького срока.

Нежелание возиться с документами Процедура оформления рассрочки пройдет гораздо быстрее ипотечной сделки и потребует оформления гораздо меньшего объема документов. Экономия на банковских комиссиях и страховке Покупателю не придется платить за дополнительные обязательные сервисы вроде оценки недвижимости или страхования из своего кармана.

Рассрочка от застройщика

В случае с рассрочкой такой риск минимален. Экономия на процентах За счет более коротких сроков рассрочки по сравнению с ипотекой переплата получается несравнимо меньшей. Также иногда девелоперы предлагают более низкую процентную ставку, чем банки. Главный минус рассрочки — крупные ежемесячные платежи, несоразмерные регулярному доходу существенной доли покупателей недвижимости.

Однако для людей, которые уже располагают большей частью суммы, она может стать выгодной альтернативой дорогому жилищному кредиту. При определенных условиях рассрочка на несколько лет под разумный процент может стать оптимальным компромиссом между бесконечным откладыванием денег на новое жильё и ипотечным ярмом. Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки.

При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно. Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы? У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Удивительно, но факт! Дополнительные квадратные метры, хороший район и удобная планировка стоят недешево — редкий покупатель может позволить себе решить квартирный вопрос за счет накоплений.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза. Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов.

Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история. Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку? При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус — величина взносов.



Читайте также:

  • Что делает помощник адвоката
  • Образец журнала регистрации зарплатных ведомостей 2017
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.