Главная | Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав

Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав

Земельный участок как объект вещного права. Право собственности на земельный участок: Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный участок. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право постоянного бессрочного пользования земельными участками.

Право аренды земельного участка и право безвозмездного срочного пользования земельным участком. Право постоянного владения и пользования эмфитевзис. Вещные права на лесные и водные объекты, участки недр.

Зарегистрированное учтенное залоговое право по соглашению между залогодателем и залогодержателем может обеспечивать не только обязательство, в связи с которым оно возникло, но и другие обязательства. В настоящее время переход залогового права возможен посредством 1 уступки права, обеспеченного залогом, а также 2 уступки прав по договору залога.

Сохранение второго способа передачи права залога вряд ли оправданно, поскольку он противоречит природе складывающихся между цедентом и цессионарием правоотношений. Их действия должны быть направлены на переход требования, обеспеченного залогом, а не самого залогового требования. Юридическая природа залоговых правоотношений и определения его места в системе гражданских правоотношений с давних пор являются одной из наиболее сложных проблем цивилистики.

Право залога, являясь вещным правом, предоставляет его обладателю возможность защиты своего права способами, предусмотренными для защиты права собственности и иных вещных прав. При этом залогодержатель вправе предъявлять как виндикационные, так и негаторные требования к любым лицам, нарушающим его права, в том числе и к собственнику имущества или залогодателю.

Ограниченное право распоряжения заложенным имуществом является специфичной особенностью залогового вещного права. Являясь производным от права собственности, сущность такой составной части вещного права залога, как ограниченное право распоряжения имуществом, заключается в прекращении права собственности на вещь, используемую в качестве предмета залога, при наступлении определенных условий, предусматриваемых залоговым правом, - неисполнение обеспечиваемого обязательства.

Именно право ограниченного распоряжения предметом залога обуславливает, абсолютный характер залога, так как оно применимо при распространении права залога на определенную вещь независимо от прав собственника или иного законного обладателя вещи. Относя право залогодержателя на вещь, используемую в качестве залога, к вещным правам, основное соотношение права залога на вещь и права собственности, заключается в производности прав залогодержателя от прав собственника.

Производность права залога от права собственности усматривается, в частности, в основаниях возникновения залогового права кредитора.

Сущность соотношения права собственности и права залога заключается также в соотношении прав залогодержателя и прав собственника вещи, используемой в качестве предмета залога, специфика чего проявляется в праве следования залога за вещью и в абсолютности прав залогодержателя. Вещное право залога и его характерные свойства Залоговое право законодатель определил, как преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Удивительно, но факт! Это означает, что иные вещные права на объекты недвижимости в ипотеку не могут быть сданы.

Здесь сделан акцент на трактовке данного права как преимущественного. Именно в преимущественном характере залогового права проявляется его ценность. Следовательно, исключений, изъятий из общего правила о преимущественном характере должно быть минимальное количество, в противном случае, ценность залогового права может быть значительно снижена. Можно ли рассматривать залоговое право как право вещное? Решение данного вопроса в первую очередь зависит от того, каков его предмет.

Если предметом залога является материальная вещь, то сам залог приобретает первое и наиважнейшее свойство вещного права. Если предмет залога составляют ценные бумаги, исключительные права, имущественные права права требования , "будущие вещи", представляющие собой также права требования, то он превращается в обязательственное правоотношение, утрачивая главный признак права вещного - его специфический объект.

Еще по теме ИПОТЕКА И ИНОЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ (УЧТЕННОЕ) ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО:

Законодатель придает большое значение предмету залогового права, подчеркивая необходимость его выделения в составе имущества залогодателя. При определении в договоре предмета залога должна быть не только названа видовая принадлежность имущества, но и указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из других однородных вещей.

Поэтому, если между двумя лицами состоялось соглашение о предоставлении известной вещи в залог по обязательству, еще не возникшему, то вещное право приобретается только с установлением обязательственного отношения. История залогового права в России. В древнейшую эпоху обеспечением исполнительности должника служила его личность, а не имущество закупничество. Свобода лица была порукою кредитору, что должник выполнит то, к чему обязался.

Поэтому указания на залог встречаются в истории русского права довольно поздно. В центрах развития торгового оборота залог выступает раньше и притом сразу приобретает значительное распространение. Так, в Русской Правде мы не встречаем указаний на залог, тогда как по Псковской Судной Грамоте залог соединяется с каждой сделкой, которая превышает по ценности рубль.

Удивительно, но факт! В-пятых, носителю ипотечного права предоставлены вещно-правовые способы защиты.

В актах юридических XV столетия мы встречаем уже многочисленные случаи залога движимых и недвижимых вещей, которыми обеспечивается договор займа. Наиболее ранней формой залога в России является передача вещей во владение кредитора, которое соединяется чаще всего с пользованием.

Такое явление свойственно и древнему германскому праву altere Satzung. Было высказано мнение Мейер , что древнее русское залоговое право представляло собой, подобно римской fiducia, не что иное, как отчуждение права собственности в пользу кредитора с сохранением за должником права выкупа в случае своевременного погашения долга.

Однако при рассмотрении закладных грамот, на ко- Шершеневич Г. Относительно движимых вещей встречается в XVI столетии попытка изменить взгляд, по которому право залога должно с просрочкой должника превратиться в право собственности верителя, и признать за залоговым правом характер лишь права на чужую вещь.

По закону года кредитор, имеющий в залоге движимую вещь, обязан был, в случае просрочки, предупредить должника о возможности лишиться вещи. Затем, когда и после этого долг не будет уплачен, то кредитор должен был при свидетелях продать залог для удовлетворения своих прав и возвратить излишек суммы собственнику вещи.

Если же вырученная сумма оказывалась недостаточной для покрытия капитального долга и процентов, то должник продолжал ответствовать в недостающей сумме. Весьма вероятно положение, что указ этот имел временное значение, потому что после него продолжает царить прежний порядок. Уложение Алексея Михайловича дает довольно подробные постановления о залоге. Предметом залога могли быть вещи, принадлежащие должнику на праве собственности, поэтому нельзя было закладывать поместья.

Общая собственность требовала согласия всех участников. Совершение договора требовало соблюдения установленной формы - письма свидетелей, даже облечения в крепостную форму.

Применяясь к современному быту, можно думать, что в то время еще менее соблюдалась предписанная форма, особенно в отношении движимых вещей, хотя в году для этих предметов определено было непременно письмо и свидетели. В случае неплатежа должником в срок своего долга, заложенные вещи, как движимые, так и недвижимые, обращались, в случае просрочки должника, в собственность кредитора: Просроченная закладная обращалась в купчую крепость и, по просьбе кредитора, недвижимое имение справлялось за ними в поместном приказе.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

По закону года установлен был иной порядок взыскания по закладным. Залоговое право уже не превращается в право собственности, а заложенная вещь подлежит продаже с публичного торга. Если вырученная от продажи сумма превысит размер долга, то остаток возвращается собственнику заложенной вещи.

Если предлагаемая на торгах сумма будет ниже размера долга, то кредитор может оставить вещь за собой, без права с его стороны требовать недостающего с остального имущества должника; однако разорение последним заложенного имения лишало его этой льготы и давало право кредитору обратить взыскание на все прочее имущество должника. Порядок этот недолго продолжался, потому что в году состоялось возвращение к правилам Уложения. Только с изданием в году Банкротского устава для недвижимости произошла окончательная отмена старого порядка.

Относительно движимости законодатель сохраняет, как остаток прежнего по- Шершеневич Г.

Больше материалов по теме:

Однако, в последнем случае продажа заложенной вещи за сумму ниже размера долга дает кредитору право требовать недостающей суммы с прочего имущества.

У становление залогового права. Лицо, отдающее свою вещь в обеспечение обязательства, называется залогодателем. Лицо, принимающее чужую вещь в залог своего права требования, носит название залогодержателя, потому что нередко заложенная вещь переходит в его руки.

Не случайно такой безусловно авторитетный юрист, как профессор Г.

Удивительно, но факт! Это означает, что иные вещные права на объекты недвижимости в ипотеку не могут быть сданы.

Среди его сегодняшних последователей, например, профессор Л. Итак, если рассматривать основные признаки, которыми обладают вещные права, то, несомненно, все они присущи и залоговому ипотечному праву. Во-первых, вещные права носят абсолютный характер, то есть их носителю противостоит неопределенное количество субъектов права, обязанных воздерживаться от нарушения данного права. Несомненно, что залогодержателю противостоит неопределенное количество иных лиц, каждый из которых обязан воздерживаться от нарушения прав залогодержателя.

Право залога в силу договора должно возникать в результате накопления сложного фактического состава. Во-первых, необходимо, чтобы был заключен договор о залоге; во-вторых, должно возникнуть обеспечиваемое обязательство; в-третьих, залогодатель должен быть собственником имущества, передаваемого в залог и должно наличествовать само закладываемое имущество ; в-четвертых, устанавливаемому залогу должно быть придано свойство публичности посредством его регистрации в реестре, наложения знака о залоге, передачи во владение залогодержателю или третьему лицу либо иным образом, устанавливаемым законом.

Представляется, что залог может обладать признаком следования и предоставлять залоговому кредитору преимущества перед другими кредиторами только при условии наличия всех четырех элементов фактического состава. В связи с изложенным необходимость сохранения государственной регистрации договора залога недвижимого имущества вызывает серьезные сомнения.

Рекомендуем к прочтению! спор со страховой нижний

Такой договор должен считаться заключенным и порождающим обязательственную связь между залогодателем и залогодержателем с момента его подписания сторонами; государственной же регистрации должно подлежать только залоговое право как обременение недвижимого имущества. Возможно, в целях во избежание злоупотреблений например, "двойных" ипотек следует установить, что по заявлению сторон договора ипотеки или только одной стороны - залогодателя о заключении договора ипотеки но до регистрации права залога в ЕГРП может делаться соответствующая отметка как отметка об ожидании права залога.

Такая отметка сегодня уже делается, если речь идет об ипотеке в силу закона на имущество застройщика в рамках обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Кроме того, было бы целесообразным установление в законе такого вида залога, как залог, не обладающий свойством следования и не предоставляющий залоговому кредитору возможности преимущественного удовлетворения своих требований по отношению к иным кредиторам.

Для возникновения такого залога достаточно первых трех элементов фактического состава. Для возникновения права залога в силу закона необходимо: Также целесообразно установить, что залог в силу закона, который не является публичным, не обладает свойством следования и не предоставляет залоговому кредитору каких-либо преимуществ по сравнению с иными кредиторами.

В целях упрощения использования ранее установленного залога для обеспечения исполнения иных, позже возникших обязательств следует предусмотреть право залогодержателя и залогодателя договориться о том, что несмотря на исполнение обеспеченного обязательства залог сохраняет силу и будет обеспечивать иные обязательства, возникающие между сторонами. Изменение данных ЕГРП в случае если предметом залога является недвижимое имущество об обеспечиваемом обязательстве должно осуществляться в упрощенном порядке.

Рассмотрим такие свойства права залога, как свойство следования за правом собственности на вещь и способность защищаться вещными исками. Могут ли указанные характеристики выступать аргументом в пользу признания залога вещным правом?

Удивительно, но факт! Право собственности юридических лиц:

Необходимость придания праву залога свойства следования за предметом залога очевидна: Однако свойство следования присуще отнюдь не только вещным правам. Например, в соответствии с пунктом 7 статьи ГК РФ Статья ГК РФ переход исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации к новому правообладателю не является основанием для изменения или расторжения лицензионного договора, заключенного предшествующим правообладателем.

Более того, оно может быть присуще и правам не абсолютным, а относительным см.

Удивительно, но факт! Так, например, завещатель может возложить на своего наследника обязанность заплатить денежную сумму, и обеспечить его обязательство залогом на завещаемом ему имении.

Поэтому свойство следования не может служить доказательством отнесения права залога к правам не только вещным, но даже и к правам абсолютным. Если свойство следования применительно к праву залога выглядит совершенно неотделимым от последнего, необходимость его защиты при помощи вещных исков виндикационного и негаторного отнюдь не столь очевидна.

Обязательственно-правовые аспекты ипотеки

Таким образом, вещный иск может быть предъявлен залогодержателем не в любом случае, а лишь тогда, когда он владеет вещью, либо и владеет, и пользуется ей. В соответствии со статьей ГК РФ Статья ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя иск залогодержателя к залогодателю о выдаче вещи, которая должна быть ему передана, не является виндикационным.

Это обычный обязательственный иск. Таким образом, право залогодержателя в принципе может обладать обоими качествами, указанными в статье ГК Статья ГК РФ право следования и вещная защита , лишь в том случае, если договор залога предусматривает владение или пользование вещью залогодержателем. Можно отметить, что такое положение дел для современного права залога не очень типично, в большинстве случаев залог предоставляет залогодержателю лишь возможность получить часть средств, вырученных от реализации предмета залога, соответствующую денежной оценке обязательства, исполнение которого залогом и обеспечивается по выражению А.

Звоницкого, залог есть право на меновую стоимость предмета залога.



Читайте также:

  • Муж оклеветал при разводе
  • Дополняющие средства по военной ипотеке
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.