Главная | Документы для ипотеки оценка

Документы для ипотеки оценка

Кроме того, в случае некачественно выполненной работы по оценке квартиры, что стало поводом для отказа в кредите, договор является доказательством наличия обязательств у оценщика.

Пакет документов, предоставляемый юридическими лицами

Читайте в нашей статье. Как прописывается ипотека в брачном договоре?

Удивительно, но факт! А вот если речь идет об оценке квартиры для приобретения на вторичном рынке, то банк примет отчет об оценке, который в обязательном порядке должен содержать документы, отражающие технические количественные и качественные характеристики.

Пакет документов, предоставляемый юридическими лицами В том случае, если по ипотечному кредиту покупается квартира в строящемся доме, то есть у застройщика, который является юридическим лицом и собственником, пакет документов будет несколько другой. Документы, копии которых необходимо представить аккредитованному оценщику следующие: За проведение оценки платит заёмщик. Независимая оценка включает в себя: Обязательный осмотр помещения; Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов; Обоснованность проведенной оценки; Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем. Тонкости ипотечной оценки недвижимости Стоимость оценки Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах — рублей, в Санкт-Петербурге — — рублей. Проверка должна проводиться в светлое время суток. Без фотографий банк может отказать в одобрении заявки по кредиту, поэтому обратившемуся лицу необходимо проконтролировать, чтобы они были сделаны. Документы, необходимые от юридических лиц Когда жилье приобретается в недостроенном доме, собственником помещения будет считаться застройщик.

Год сдачи дома в эксплуатацию.

Где заказать оценку квартиры?

От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома.

Удивительно, но факт! Для одобрения ипотеки к отчету должны быть приложены фотографии, которые сделает оценщик.

Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.

Документы, предоставляемые физическими лицами

Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Удивительно, но факт! Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов. Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется. В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену.

Оценка квартиры для ипотеки

Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры.

И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов. К отчету необходимо приложить все копии документов, на основе которых оценивалось жилье — техпаспорт, специальная техническая документация и нормативы, используемые в экспертной работе и т. Оценщик обязан лично выехать в обследуемую квартиру и сделать фотографии помещения.

Среди прочих характеристик объекта следует указать ее удаленность от метро и иного общественного транспорта. ВТБ Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка.

Он имеется на официальном сайте ВТБ банка , занимающегося ипотечным кредитованием.

Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита. Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры? Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования: Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки; Вызвать оценщика на объект.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику: Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости; План и экспликацию помещения; Кадастровый паспорт; Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости: Рыночный подход специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой ; Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья; Доходный подход учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта.

Удивительно, но факт! Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Удивительно, но факт! Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем — страниц.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы — ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора. Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме.

Удивительно, но факт! Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.



Читайте также:

  • Почему банки приостановили ипотеку
  • Судно это движимое или недвижимое имущество
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.