Главная | Банкротство застройщика что делать дольщику

Банкротство застройщика что делать дольщику

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

Рекомендуем к прочтению! защита наследства римское право

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику. У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ , где речь идет о банкротстве застройщика.

Действия дольщика при банкротстве строительной компании

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим. Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что: Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее или на долю в объекте незавершенного строительства и зарегистрировать это право в Росреестре ; Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота то есть она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами ; Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.

Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства.

Например, если дом фактически достроен, но не сдан. Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным стройка не законсервирована как положено , то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна.

Удивительно, но факт! Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Проще снести и построить новый. Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т. Первая очередь на удовлетворение требований у лиц, которым компанией был нанесен физический или моральный урон.

Удивительно, но факт! Как понять, какой из них подойдет именно в вашей ситуации?

Вторая очередность принадлежит работникам компании и строительных подрядчиков, которые организовывали работы по строительству. Им должна быть выплачена заработная плата.

Удивительно, но факт! Как проверить застройщика на банкротство?

Третья очередность принадлежит физическим лицам, заключившим договор долевого участия и купившим квартиру у застройщика на этапе строительства. Четвертая очередность у юридических лиц, выступивших в роли кредиторов или инвесторов строительной компании.

Защита дольщиков при банкротстве застройщика

Таким образом, дольщики могут рассчитывать на получение возмещения или возврат вложенных средств после погашения компенсаций и выплаты заплаты.

Если сроки подачи заявления на включение требований в реестр пропущены, требования дольщика удовлетворяются в последнюю очередь по возможности. На что могут рассчитывать дольщики Преимуществом дольщиков является то, что законом установлено их право требовать возврата вложенных средств в любой удобной форме: Дело в том, что денежной массы должника часто не хватает на удовлетворение требований всех лиц, находящихся в реестре, даже после распродажи имеющегося имущества.

И возмещения придется ждать очень долго, если вообще удастся что-то получить. При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования ч. При получении участником строительства по требованию части требования , включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату п.

Обращение с требованием к поручителю Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка или организации — учредителя участника застройщика, участник строительства вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требований кредиторов денежного требования.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства ч. При получении участником строительства по требованию части требования , включенному в реестр требований кредиторов, выплаты, произведенной поручителем, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату п.

Обращение за возмещением из компенсационного фонда Законодательством предусмотрено формирование за счет обязательных взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика ст.

Удивительно, но факт! Если же этого не было сделано, то дольщикам, которые будут обращаться в суд в дальнейшем обязательно необходимо указать в своем заявлении на то, что банкротное дело ведется в отношении застройщика.

В этот период в компанию вводится наблюдательный совет. Также принимаются и изучаются претензии всех кредиторов, дольщиков, заемщиков. Управление строительной компанией полностью переходит в руки арбитражного управляющего, назначенного судом. Процедура наблюдения, по факту, ещё не является признанием банкротства. Компания в этот период продолжает функционировать в полной мере, однако их деятельность строго контролируется назначенным временным управляющим. О введении данной процедуры каждый дольщик уведомляется в течение 5 дней.

Конкурсное производство же отстраняет руководство застройщика от исполнения своих финансовых обязательств.

Удивительно, но факт! Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Действующие законы предоставляют дольщику возможность: Начало конкурсного производства также дает право всем дольщикам отказаться от выполнения своих дальнейших обязательств и прекратить вносить ежемесячную или ежеквартальную плату, если таковая была предусмотрена.

Помимо наблюдения суд может постановить провести финансовое оздоровление, если есть хоть малейшая вероятность наладить работу застройщика и выполнить все его обязательства перед дольщиками. И здесь существуют два варианта: Но это касается только тех договоров, которые были оформлены начиная с октября года. Для тех договоров действует система страхования обычных страховых компаниях", — говорит эксперт. По словам Новикова, это обычный страховой полис, только в нем застрахованы риски и предусмотрена денежная компенсация от страховой компании, а не от застройщика.

Но если человек соглашается получить квартиру от того, кто будет "доводить до ума" и достраивать его, то страхового случая, по словам адвоката Олега Сухова, нет.

Ведь дольщик в итоге получит квартиру.

Что такое банкротство строительной компании

Также суд удовлетворит ваши требования, если вы: Как показывает практика подтвердить оплату стоимости квартиры можно не только платежными документами из банка, но и кассовыми документами, полученными у застройщика, если оплату вы производили непосредственно в кассу. Даже если в строительной компании не отразили в своих внутренних документах поступление оплаченных вами финансовых средств. Пример из судебной практики. Участник долевого строительства частично оплатил стоимость квартиры на банковский счет застройщика, часть средств внес непосредственно в кассу строительной компании.

В суд он обратился с иском о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и предоставил, в том числе копии квитанций к приходным кассовым ордерам. Но изначально суд отказал ему, так как в бухгалтерской документации застройщика не отражено поступление денежных средств участника строительства и отсутствуют данные об их зачислении на его счет в банке.

Удивительно, но факт! Закон о банкротстве содержит специальные положения, которые распространяются именно на застройщиков гл.

Вместе с тем, Верховный суд РФ поддержал требования дольщика. Суд указал, что нарушения, допущенные должностным лицом застройщика-банкрота при ведении кассового учета, не могут быть основанием для лишения дольщика права на заявление своих требований по включению в реестр. Кроме того, суд отметил, что наличие у строительной компании расчетного счета не исключает возможность внесения финансовых средств непосредственно в кассу организации.

Хорошо ли у вас топят дома?

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика — требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере включение требований в реестр о передаче жилого помещения дольщик претендует на получение квартиры.

Удивительно, но факт! Четвертая, последняя, очередь — расчеты с иными кредиторами.



Читайте также:

  • Управление недвижимого имущества приморского
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.